在刚刚过去的7月，二手房市场需求进一步释放，同比降幅继续收窄。
贝壳研究院报告显示，7月重点18城二手住宅成交量环比小幅增加7.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。
值得注意的是，7月二手房市场区域分化明显，其中环京与环沪城市圈已度过疫情后的积压需求快速释放期，呈现出市场自然回归的趋势;而中西部城市群部分城市二手房市场仍延续升温态势，7月成交量继续增长，并突破2019年以来月度成交最高水平。
挂牌价微涨，北京均价继续领衔
58同城、安居客发布的《2020年7月国民安居指数报告》统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后;临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。
市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。
7月重点18城贝壳二手房成交均价环比走势数据来源：贝壳研究院
近日，《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询了广州越秀区一房屋中介机构德祐，该门店经纪人谭俊(化名)表示，近段时间看房的人明显增多了，价格上也有一定的涨幅，就他所在辖区的房源“最高挂牌涨近1000元/平方米”。
另一位中介梁楚(化名)表示，深圳“7·15新政”出来后，一定程度上也刺激了广州楼市的需求，“部分客户担忧广州调控将升级，加快入市。”
另据广州市房地产中介协会统计显示，7月广州全市(含增城、从化)二手住宅市场成交保持活跃，新增放盘面积与网签面积分别为43.33万平方米和41.32万平方米，网签宗数13560宗较上月增长8.47%，较去年同期大幅增长35.49%。其中通过中介促成的二手住宅占市场整体成交量的比例为32.43%，环比降低2.22个百分点，同比大幅降低17.39个百分点。
城市分化明显，8月成交量或下行
中指研究院对全国100个城市的二手住宅调查显示，7月一线、三线代表城市二手住宅价格环比涨幅收窄，二线城市止涨转跌;同比各线城市均继续上涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%;二线城市环比下跌0.08%，同比上涨1.49%;三线代表城市环比上涨0.11%，同比上涨1.87%。
贝壳研究院报告则也显示，7月重点18城二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%。与此同时，城市圈之间表现进一步分化。环京与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速释放期，成交量普遍在4月或5月触顶后呈回落态势。中西部城市圈内城市市场分化，如武汉市场仍保持向上趋势，7月成交环比增3%，成交量是2019年以来最高。重庆及合肥成交呈回落趋势。
7月链家重点城市二手房调价中涨价占比走势 数据来源：贝壳研究院
《每日经济新闻》记者注意到，7月也是楼市调控政策频出的月份。据记者不完全统计，7月以来，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等上半年房地产市场表现活跃的城市纷纷出台相关政策，抑制楼市过热。同时，7月24日召开的房地产工作座谈会，再次强调坚持“房住不炒”、与“三稳”目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中指研究院认为，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。
进入8月，二手房市场将会呈现何种表现?据贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。
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