1.1万跌到6千无人买,几万买整套房无人要,又一座“空城”出现
近年来房价虽然一路攀升,但是并不是无房可住,相反在中国其实有很多空房。有一组较早的数据显示,2017年中国二、三线城市住房空置率已经达到22.2%和21.8%,看比重可能并不觉得有多少,其实在国际通行惯例中,商品房的空置率在5%—10%左右是正常的,超过20%%已经属于严重空房积压了。这只是3年前的数据,随着越来越多人涌向一线城市,2020年的今天,相信空房率只会更高。
中国的住房完全可以满足需求,在空房率的不断增长的同时,房价依旧越来越高,出现这样的情况其实并不意外。近年来的人口迁移可以看出原因。
小城市人口迁出
一线大城市就业机会多,大城市便捷的交通和优美的环境吸引了许多年轻人前往。人越多,对租房和买房的需求就越多,很多人想在大城市安定下来。老家的房屋就闲置了。
就算不是人人都去一线大城市,也有很多人会选择在家乡的省会城市定居。考虑的因素有很多,工作待遇和机会是一个方面,还会考虑到孩子的上学教育问题,以及享受更好的医疗服务,小县城有时候看个大一点的病就要前往大城市看。
也会有人选择在小城市买房,因为小城市的房价让人能够接受,买了新房往往还会想着继续留在大城市打拼几年再回去,也会导致空房。
"空城"的出现
在中国其实早就出现了"空城"情况,在河南郑州的新区,在斥巨资兴建的新区里,几乎都是空房。曾有数据表明郑东新区商住房空房率最高,达到90%。
这几年很火的黑龙江鹤岗也是这样的"空城"现象,在一线大城市,6万可能是一平米的房价,而在鹤岗,6万元可以买到一套80平米的房子。
辽宁阜新是近年来出现的又一座"空城",阜新2019年GDP为488.1亿元,没有一线城市的县级市经济高。如今阜新的房价从原来的1.1万跌到了6千,找到新买家买还是很困难。
谁都无法预知未来房价的走势,究竟是涨还是跌,不得而知,但是现在的"空城"问题也需要得到足够的重视。小城市的房价降下去,也不能控制住"空城"的继续出现。
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