有息负债减少约400亿 恒大半年销售回款3120亿
8月31日午间，中国恒大(下称“恒大”，3333.HK)发布了2020年度中期业绩。
众所周知，2020年因为新冠疫情的到来，房地产市场陷入困境，行业整体迎来严峻挑战。
但在此情景下恒大依然交出了一份靓丽的中期成绩单。
据报告显示，恒大上半年实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标均位居行业前列。
今年3月底，恒大在业绩会上首次提出实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。回顾其半年业绩，不难发现该战略已初显成效。
上半年，恒大实施了颠覆性的网上卖房举措，实现销售额3488.4亿，同比增长24%，完成6500亿年度目标54%;销售回款3120亿，同比增长67%，销售回款率89.4%，同比上升23个百分点。销售和回款双双创新高，高增长态势明显。
此外，恒大上半年严控土地规模，截止6月30日，其住宅土储规模降至2.4亿平方米，平均楼面价2121元/平方米。
得益于“高增长”和“控规模”，恒大有息负债与3月底提出新战略时相比，减少约400亿。换言之，以“降负债”为核心的恒大新战略，并未因疫情而改变。
恒大总裁夏海钧在发布会上表示，未来将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，有息负债平均每年要减少1500亿。
为此，恒大下半年会进一步加大销售和回款力度，将推出约8100亿可售货量，力争回款3800亿;继续实施土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米;逐步分拆优质资产陆续上市，进一步增加净资产，比如恒大物业此前引入235亿港元战略投资，预计将降低净负债率19个百分点。
作为下半年的业务亮点之一，恒大物业的分拆计划在此次业绩会上备受关注。上述战略投资，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等投资基金，以及腾讯、周大福等知名企业。估值达到750亿，反映了各方对恒大物业发展前景的看好。
分析认为，受疫情冲击影响，行业上半年普遍呈下滑态势，恒大迅速应对，新战略全方位初显成效。相信随着下半年市况持续复苏，恒大业绩将再创新高，一个高质量增长的行业龙头，将出现在投资者眼前。
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