全国第一个鼓励降房价的省会城市

　　哈尔滨将公布《楼市新政》，共14条，从购房资格、公积金贷款、房贷等方面支持购房。关键词是“降价”。

　　中国经济周刊-经济网消息(记者李永华)中国第一个鼓励降低房价的省会城市来了!当全国一二线城市的许多政府官员遭受房价持续上涨之苦时，哈尔滨出人意料地率先甚至出台了鼓励降低房价的文件。

　　哈尔滨打响了降低房价的第一枪。会有更多城市跟进吗?

　　据当地媒体报道，哈尔滨将公布“楼市新政”——《关于促进我市疫情期间房地产市场稳定健康发展的政策通知》，共14篇文章，从购房资格、公积金贷款、房贷等多方面支持购房，关键词“降价”。官方声明是支持和鼓励开发商为购房者盈利，新建商品房销售下行压力较大的区县要积极引导和鼓励房企通过打折促销、团购等方式盈利。

　　国家统计局11月16日公布的数据显示，10月份哈尔滨新房和二手房价格同比涨幅较上月有所下降。其中二手房销售价格环比下降0.4%，二手房挂牌价格由9754元变为9742元。

　　为什么是哈尔滨?上述文件中提到的“疫情期”是今年的特例。今年1-9月，黑龙江省区域GDP8619.7亿元，同比下降1.9%;哈尔滨地区GDP3438亿元，同比下降3.3%。经济不景气，哈尔滨房价撑不住。

　　直接原因是哈尔滨楼市本身的压力，巨大的库存像一个堰塞湖。据嘉里数据，截至今年10月底，哈尔滨楼市去库存周期达到23.1个月。简单来说，即使不推新楼，哈尔滨现有的楼也要差不多两年才能卖完。

　　况且上游洪水汹涌。据方天霞统计，仅今年8月份，哈尔滨住宅用地成交量就达120万㎡，6月份更是单月达到170万㎡的高峰。

　　随着供应量的不断增加，市场有点难以消化。根据易居企业集团哈尔滨公司的监测数据，10月份，哈尔滨市六区商品房交易6534套，交易面积62.9万平方米，分别比上个月下降11.53%和13.5%;平均成交价环比下降0.36%，同比下降5.95%。

　　哈尔滨楼市14项新政策的大动作之一，就是给房票，放宽购房资格，扩大购房群体。根据其新规定，支持异地缴存公积金的职工在哈尔滨申请公积金贷款，实现异地职工在哈尔滨享受相同的住房公积金贷款政策;灵活就业人员可连续缴存公积金6个月申请贷款。

　　贷款政策同样强大:商业银行和金融机构对住宅公寓产品的住宅抵押贷款给予同样的政策支持;县级女干部和具有高级职称的女专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55岁调整为60岁。

　　“营利性”促销可能会刺激房价，但要稳定楼市，仍需依靠经济繁荣和人口流入。

　　据《哈尔滨统计公报》报道，哈尔滨的人口近年来一直在减少。比如2015年底，其注册人口为961.4万人，比去年年底减少25.9万人。2016年略有增加7000人，2017年比2016年底减少71000人。2018年底比2017年底少35000人。2019年底登记总人口951.3万人，比上年减少20万人，基本停止了人口减少的势头。

　　11月18日晚，黑龙江省省长王在亚布力论坛上表示，黑龙江省将以为突破口，推动经营环境转型。希望从今年开始，我们环境的改善，把“投资必经山海关”变成“投资必经山海关”。