房地产市场不景气似乎是不争的事实

　　房地产市场不景气似乎是不争的事实，因为房地产企业已经开始呼吁“救市”。在疫情的冲击下，中国实体经济损失巨大，房地产市场也受到影响。与此同时，国家进行了严格的控制，并出台了一系列控制政策。一时之间，房地产市场陷入低谷。

　　即便如此，中国人还是会密切关注房地产市场，哪怕是一点点的变化都会引起热议。根本原因在于“房价”。虽然国家一直在进行严控，国内房价也基本稳定，即使小幅上涨，幅度也极小。但是对于大多数人来说，这样的价格还是很高的，不能随便买。

　　总的来说，高房价还是国内环境。即使房地产市场跌入低谷，也不会出现大幅下跌。更何况大多数人渴望拥有一套房子，只是因为房价太高。基于此，人们密切关注楼市的一举一动。

　　目前只是需要观望房价，投资者也是。虽然房地产市场已经失去了以前的热度，但他们仍然充满希望，坚信楼市可以回到20年前的时期。在这种莫名其妙的信任下，投资人一次次去看房子，寻找合适的房子，打算在合适的时机下手。

　　目前，我国城镇居民住房拥有率已达96%。其中31%有两套房，超过10%有三套房以上。这也说明大部分城市居民拥有一套或多套住房，也验证了我国住房空置率高。据报道，中国的住房空置率高达22%。

　　此外，数据显示，中国有2亿租房者。买不起房，就得租房。如果能买得起房子，套房很多，而且都是空的。如果这种社会现象继续下去，可能会导致房价再次上涨。因此，为了解决这个问题，专家们再次提出了“财产税”。然而，到目前为止，财产税仍然没有具体的实施措施。但幸运的是，房地产市场推出了两项新规定，涉及数亿人。

　　试点房东税。

　　专家和普通人都普遍认为房产税可以有效控制房价，抑制房地产投机。但是一直没有什么实际的建议，所以房产税一直没有真正落实。但是物业税虽然没有实施，地主税却显得“干净利落”。

　　开征地主税有很多好处。一是可以提供相关的法律法规，保护租客的个人利益;第二，可以严格规范房东;第三，有利于更好地规范租赁市场环境。最重要的是，它还可能有效地“挤压房地产市场泡沫”。换句话说，房产税可以打击炒房者和拥有多套房的房东，从而遏制炒房。

　　据了解，早在八年前，上海、深圳等城市就已经开展了相关试点工作。去年河北开始征收地主税时，明确提出对不能提供合法准确的成本凭证，不能计算房屋租赁成本的出租屋，按房屋租金的5%-10%征收所得税。之后，湖南省也进行了试点征收作为一项规则。

　　租房新规定。

　　地主税虽然还没有普及，但是在相关部门的推动和国家的支持下，很快就会覆盖全国。对于2亿租房的人来说，这个影响会很大，但是对于房东来说，就是一个很大的负担。基于此，人们开始怀疑，如果房东因为负担过重而向房客征收这种“地主税”会怎么样?

　　其实这个不用太担心。首先，开征房东税是为了保证租赁市场更加透明，便于管理。其次，将于明年1月1日实施的新租赁条例将更好地保护租户的利益。

　　今年9月，住房和城乡建设部发布征求意见稿，旨在解决租房者遇到的问题，努力保障租房者和房东的合法权益。新规强调“房东不能单方面决定增加或减少租金”，“承租人和房东都不能单方面解除租赁合同”。总之，租房者要认真执行这些规定。

　　可见这是对租客和房东的双重保障，既保障了双方的利益，又规范了房屋租赁市场。同时，这项新规定也可以在一定程度上打击房地产投机者，促进房地产市场的稳定发展。租房环境和法律法规如此完善，年轻人自然不会为买房发愁。

　　总的来说，无论是地主税试点还是新租房规定的实施，都会对房地产市场产生一定的影响，在很大程度上缓解2亿租房者的压力。你怎么想呢?