“金九银十”之后，北方城市房价会如何?

　　近年来，中国南北经济分化明显，而在北方地区内部，该地区也呈现出分化趋势。区域经济的分化也体现在楼市的分化上。“金九银十”之后，北方城市房价会如何?

　以秦岭-淮河以北地区为北方区域，在中国房价报价平台上梳理北方城市的平均单价数据，发现目前全国有22个地级以上(含地级)城市房价超万元，其中排名前十的城市为京津冀、青岛、济南、大连、Xi安、石家庄、廊坊、郑州、唐山。这10个城市有一半以上位于京津冀城市群。

　　京津冀占了前十的一半。

　　数据显示，北京北部地区的平均单价已经达到每平方米63554元，在北部地区遥遥领先，在全国所有城市中排名第二。

　　继北京之后，另一个直辖市天津的平均单价为每平方米26397元，在中国所有城市中排名第二和第九。青岛的平均单价也超过了每平方米20000元的大关，达到21490元，在中国北方排名第三，在中国排名第十四。

　　济南、大连、Xi三个副省级城市的均价均超过每平方米1.5万元，排名四至六位。第七和第八个城市来自河北，分别是河北省会石家庄和北京附近的廊坊。此外，同样来自河北省的唐山在北方排名第十。也就是说，北方十大房价中，有三个来自经济不发达的河北。此外，河北的秦皇岛在北方排名第12，沧州在北方排名第18。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对CBN进行了分析，他表示，河北的几个城市主要位于北京周边，受北京购买力溢出的影响更大。张大伟表示，与江苏、浙江、福建和广东的许多三四线城市不同，中国北方房价高的城市主要集中在京津冀地区和黄河流域的中心城市。

　　京津冀城市群是中国三大城市群之一，整体购买力较强。青岛、郑州、Xi、济南都是黄河流域的万亿城市或准万亿城市。青岛、济南、Xi安都是副省级城市，Xi、郑州是国家中心城市。这些城市的整体经济实力在北方地区名列前茅。

　　河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授以郑州为例，认为郑州是中国北方整个内陆地区最大的交通枢纽，腹地最广。随着内部流通顺畅和消费拉动增长阶段的到来，郑州的这两大优势必然会导致要素的持续大规模聚集和城市规模的扩张。

　　从地域分布来看，在拥有四个副省级城市的东北地区，只有大连跻身北方十大城市之列。吉林大学东北亚研究所教授易宝忠认为，房地产开发与经济发展形势密切相关。东北地区产业发展弱，人口外流，房地产没有人口和城市化支撑。

　　与南方地区相比，北方城市的房价水平普遍要低得多。比如唐山，它的房价在北方排第10，在全国排第41，也就是说在南方排31左右。

　　造成南北房价差异的因素很多，其中之一就是南北经济发展的差异。

　　住房和住房研究所所长张博分析了第一金融经济学。从经济强省和地区来看，大部分分布在东部和南部，尤其是长江三角洲、大湾区和长江中游地区。其次，根据标明人口密度的“胡焕庸线”，东南地区的人口显然是主力。最近两年抢人的战争，南方人口比北方强。

　　张博表示，由于良好的经济发展和人口优势，南方房价的支撑力度普遍较强。房价的本质还是受供求关系的影响，南方房价是整体需求表现较强的实际体现。

　　当然，除了经济发展因素，气候、自然地理条件也是影响房价的因素。比如气候方面，南方温暖的气候，包括海南、珠三角、厦门等热带亚热带沿海地区，吸引了很多北方人来过冬或者养老。但是北方的海景房没有这个功能。比如山东省威海市乳山银滩的海景房，近十年来吸引了全国各地的大量买家。十年前，银滩的房价达到每平方米4000多元。这么多年过去了，房价没涨反而跌了。

　　另外，北方很多地方以国企为主，工业化较早，非商品房占比较大。比如新世纪以后，东北的资源型城市，在相关政策的支持和补贴下，对塌陷区进行连片改造，建了不少房子。相比之下，南方这样的房子比较少，市场化的比例要高得多。

　　房价下跌，北方很多城市纷纷传言取消限购。

　　今年以来，楼市分化非常明显。在珠三角、长三角崛起的同时，黄河流域、华北、东北的很多城市都面临下行压力。

　　国家统计局发布的2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动数据显示，10月济南二手房环比下降0.3%，同比下降2.7%;青岛二手房环比下降0.4%，同比下降2.8%;郑州环比下降0.2%，同比下降4.5%;天津环比下降0.1%，同比下降4.2%;太原环比下降0.5%，同比下降3.5%;石家庄环比下降0.4%，同比下降2.5%;呼和浩特环比下降0.2%，同比下降0.3%。

　　东北地区，长春下跌0.5%，哈尔滨下跌0.4%。

　　随着房价的下跌，放开或放宽限购的谣言在北方一些城市时有传出。10月初，天津盛传“外地客户可享受天津市民同等购房资格，无需落户”。然而，天津官员后来否认了这一谣言。

　　在郑州，最近有传言说“郑州户口可以放宽购买第三套，外地户口可以放宽购买第二套”。但据媒体报道，郑州市住房保障和房产管理局相关负责人表示:没有接到相关通知，以官方消息为准。

　　与郑州、天津相比，北方城市率先松动联系。11月18日，据哈尔滨当地媒体报道，为认真落实国家、省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业在防控疫情的前提下，积极应对疫情给企业生产经营带来的困难，哈尔滨市将出台《关于促进我市疫情期间房地产市场稳定健康发展相关政策的通知》，共14项支持措施，明确鼓励房企采取折扣、团购等方式销售新商品房获利;同时公积金贷款项目随时报批。

　　根据张博的分析，最近确实有很多北方城市取消了限购，但从实际情况来看，并没有官方文件取消限购。一方面，由于今年北方部分城市价格回调强劲，市场降温幅度过大，在一定程度上需要适当调整政策，确保房地产稳定发展;另一方面，取消限购本身对城市的影响很大，可能会给市场带来太多的冲突。所以政策的出台要循序渐进，取消限购等政策的出台更要谨慎。

　　厦门大学经济学副教授丁分析说，城市和地区之间的房地产市场差异与其自身的产业发展密切相关。近年来，南方新兴产业发展较好。高新技术产业和新兴产业在该地区的主导作用不断增强。这些行业聚集的中高端人才更多，人口流入更快，购买力和购买力更强。

　　然而，不能忽视北方经济强大城市和省会的长期发展。包括北京、天津、沈阳、大连、郑州、济南在内的城市对北方人口仍将具有长期吸引力。此外，随着核心城市竞争力的提高，房地产市场仍将长期保持有序健康发展。