房租压力猛于虎，北京房租四年涨了多少？

　　市场经济的丛林规律，使强者更强。

　　但是，弱者也不能被现实践踏，必须给予温暖和尊严。

　　弱者需要温暖，是绵薄的，有时仅是一份稳定的工作，有时仅是一两个月的房租。

　　12月3日凌晨，有个年轻人因为房租，跳楼自尽了——真的是悲哀之极!

　　事情发生在蛋壳上。

　　这个年轻人是蛋壳的租客，刚毕业，还没找到工作。蛋壳有租金贷款的服务，所以选择了蛋壳租房。

　　但蛋壳爆雷后，房东连续两个月没有收到房租，上周给这位小伙下了最后通牒，要求租客一周内搬走。

　　没有工作，背负租赁贷款的年轻人茫然，最后选择从18层的租赁住宅跳下去死亡。

　　写这篇文章，我不想过度渲染悲伤，也不想责备蛋壳和房东。

　　蛋壳是荒唐的商业游戏，责备自己，没有别的。这个游戏注定从一开始就跑不动，注定是鸡毛，其高负债扩张的根本目的只是想尽快在二级市场割韭菜。

　　当然，蛋壳想切的是美股韭菜，和瑞幸咖啡类似。

　　对房东来说，没有什么责备。房东可能还房贷。而且，我已经两个月没收房租了。

　　我想讨论的是，一二线城市的房租，对年轻人的生活压力，以及如何在制度层面释放年轻人的压力。

　　以北京为例，首先看一组数据

　　2016年北京住房租金上涨8.4%

　　2017年北京住房租金上涨16%

　　2018年北京住房租金上调19.7%

　　2019年北京住房租金上涨6.54%

　　(数据来自连锁店，我爱我的家等)

　　那么，2016-2019年这四年，北京房屋租金到底涨了多少?

　　复合增长高达160%，1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。

　　4年前和现在，北京的二手住宅平均价格，整体上不上涨，都在5.8万/平方米左右。

　　4年来，北京的房价整体稳定，但房租上涨了60%。但是，没有必要批判房租的上涨。实际上，房租的上涨是理所当然的。而且，今后3年，二线城市的房租，大概率至少上涨了30%。

　　从2016年到2019年房租大幅上涨，本质上是涨价，结果从2015年到2016年这两年，北京的房价整体上涨了50%左右。

　　另外，房租上涨了，结合租金收益率，现在北京住宅也只有2%/年左右，还有很大的上涨空间。也就是说，即使今后3年北京的房价稳定，房租也至少有30%的上涨空间。

　　房租上涨，这是市场规律，不必要，也不应干涉。

　　但是，应该保障的是，应该加大保障，加大对弱者的保障，特别是对年轻人的支持。

　　同样，12月3日，国务院副总理韩正在住宅城乡建设部座谈会上强调，坚定执行房地产长期机制，有效扩大保障性租赁住宅供应。

　　加大保障性住房，加大政策性租赁住房，近几年，中央一再强调。

　　实际上，地方政府也确实做了很多工作，应该建造保障性住宅，大学生(硕士、博士)的租赁补助金也很多，现在的二线城市也有相关的补助政策，每月补助金从400元到2500元不等。

　　但是，精度不够。

　　保障性住宅的选址一般偏远，离产业集中区和商务集中区太远，适合老年人养老，不适合年轻人的工作。

　　重要的是认识不到。

　　对于较好的地区，地方政府倾向于高价出售土地，建设高价商社。当然，建成后的高价商社倾向于人才购买住宅，但是对于大多数年轻人来说，如果没有家庭的实力支持，即使是人才也买不到住宅。

　　这种过于市场化的认识，必须改变。

　　无论是什么样的地区，即使是更好的地区，每开发一平方公里，能否挤出5%的面积(约75亩)建造以租赁为中心的保障室，优先租赁给年轻人。在这方面，我国具有先天制度优势，土地具有国有性质和集体性质。

　　年轻人是国家的未来，决不能被高房价、高房租压倒。

　　事实上，从历史的角度来看，每个国家和地区的阶层都是从高房价和高房租开始的，几乎没有例外——美国和欧洲就是这样，香港和其他地方也是这样。

　　给年轻人适应社会，参加社会竞争的缓冲期吧。

　　多让勤奋和创造力充当年轻人向上攀升的阶梯吧，而不是房子。