国家统计局发布了去年12月房地产开发和销售情况月报

　　1月18日，国家统计局发布了去年12月房地产开发和销售情况月报。去年12月，房地产开发经济指数(简称国家经济指数)为100.76，比11月上升0.21点。2020年1月-12月，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，增速同比增长0.2个百分点，同比下降2.9个百分点。投资增长率从1月到6月转为正式后，连续7个月保持正式增长，创年内最高纪录。

　　58安居客房地产研究院院长张波对《证券日报》记者表示，房地产开发投资创下最高纪录，2020年全国房地产开发比上年增长7.0%，从具体地区来看，东部和西部地区的增长明显，中部和东北地区的增长率没有明显增长。这与2020年房地产市场的热一定的正相关性。东部区域长三角和大湾区是投资增长的主要区域，疫情过后经济复苏迅速，人口持续流入，是东部区域增长的重要原因。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，房地产开发投资增长率连续7月增加，呈现稳定向好的状况，但尚未恢复到去年的增长率水平。预计2021年开发投资增长率将继续稳定，房地产开发投资稳定。

　　从商社的销售和销售情况来看，2020年商社的销售面积为176086万平方米，比去年增加了2.6%，增长率比去年1月到11月上升了1.3个百分点，去年下降了0.1%。2020年底，商社的销售面积为49850万平方米，比去年11月底增加了563万平方米，比去年年底增加了29万平方米。其中，住房待售面积比去年11月底增加312万平米，写字楼待售面积增加33万平米，商业营业用房待售面积减少10万平米。

　　从房地产开发企业到位资金情况来看，2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，同比增长8.1%，增速同比增长1.5个百分点，同比增长0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%的外资192亿元，增长9.3%的自营资金63377亿元，增长9.0%的预付款和预付款66547亿元，增长8.5%的个人贷款29976亿元，增长9.9%。

　　陈霄说，总的来说，去年年底住宅企业在偿还压力和业绩冲刺的压力下加速去化，国内贷款、外资、预付款、预付款等上升。

　　易居研究院智库中心研究负责人对《证券日报》记者说，2021年特别关注三条红线的扩张、住房贷款集中度的实施、预售许可资金管理的升级等影响。从企业的应对角度来看，积极降价促销，同时采取联合取得土地等方式，依然是主流的应对措施。