国家统计局近日公布的数据显示，2020年12月，70个大中城市的房地产市场价格稳中有升，略有回落。相关人士指出，随着12月份房价数据的发布，全年楼市形势已经明朗。2020年，中国房地产市场将保持平稳运行，基本实现稳定地价、房价和预期的目标。
国家统计局城市统计司首席统计师盛国清表示，2020年12月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别增长0.3%、0.2%、0.7%，深圳下降0.1%。二手房销售价格环比上涨0.6%，比上个月上涨0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。
二三线城市房价涨幅保持稳定。统计局统计显示，2020年12月，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，均与上月持平。
从房价上涨城市数量变化来看，2020年12月新增商品房价格上涨城市42个，比上个月多6个;下降的城市有22个，比上个月少6个;六个城市的房价环比持平。其中，扬州环比增幅最高，为0.8%;牡丹江降幅最大，为-0.7%。
智信投资研究院高级研究员马宏告诉记者，总体而言，新建住房价格增长放缓，二手房价格保持稳定。2020年12月，70个大中城市新建商品房价格指数同比增长3.7%，比11月下降0.3个百分点，二手房价格指数同比增长2.1%，与上月持平。
在投资和销售方面，房地产开发投资和商品房销售在经历了去年初的大幅下降后，继续回升，从下半年开始恢复正增长。据统计局统计，2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月高0.2个百分点，比上年低2.9个百分点;商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月提高1.3个百分点，但比上年下降0.1%。
“2020年，房地产开发投资将适度增长，销售将实现小幅正增长。”马宏表示，房地产企业销售额继续回升，一些大型房地产企业已经超过年度销售目标，缓解了现金流压力。
从政策上看，2020年，各地将全面落实房地产长效机制，促进房地产市场稳定健康发展。今年的政策取向是什么?马红认为，中央经济工作会议强调，要坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，因地制宜，采取多种措施，促进房地产市场稳定健康发展。此后，许多部门都表示，要加强房地产金融监管，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，要坚定不移地实行房地产长效机制。地方政府也相继出台政策措施。例如，南京市政府最近发布了一份文件，要求进一步完善和规范商品房购房政策。造假者将取消人才购房资格，收回房屋;成都市住建局下发文件，规范新房退房和剩余房屋销售流程。
中国人民银行金融市场部主任邹岚表示，下一步，中国人民银行将坚持“住有所为，住无投机”的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁市场发展的金融支持力度。住房和城乡建设部部长王强调，2021年要加快建设以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。在规范住房租赁市场发展方面，将加大对“农业银行低产出”、“长收短付”和非法设立资金池等行为的整治力度。，合理调控租金水平。
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