市场过火必调控 上海也不例外 政策来了！

　　从2020年4月开始，上海楼市开始回暖，到2020年底，市场火爆，二手房价格不断上涨。然而，如果市场走得太远，就必须受到监管的规则不会因为是上海而被忽视。1月21日晚，上海市八部门联合发布相关通知，从土地、限购、信贷、税费等方面规范楼市。总体来说，上海的涨价和深圳的“7.15”政策很像，预计市场会短暂降温。

　　上海楼市调控的主要内容包括堵塞离婚漏洞、增值税、重在按需和信贷;具体来说，夫妻双方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算;对外销售个人住房增值税免税期限由2年增加到5年;完善新建商品房公证选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求;查看买家首付资金和负债收入比。

　　上海楼市从4月份开始升温，12月份达到峰值，二手房成交量接近3.9万套。二手房受此规定影响最大。增值税免税期的延长和严格的贷款制度将减缓房地产的流动性，降低成交量。2020年下半年，深圳和成都都堵死了离婚漏洞，大部分都规定了2年;上海已升格为三年，显示出调控的决心。

　　在新建住房方面，上海再次提到要优先考虑无房家庭，但没有明确“无房家庭”的比例。但明确优化土地供应结构的政策会增加商品房用地供应，尤其是郊区轨道交通站周边。虽然这将增加土地租赁量，但增加住宅用地供应确实是缓解楼市热度的一种方式。

　　虽然总体来说，上海突然采取了其他城市在不同时期出台的政策，以缓解楼市的火爆，但已经够真诚了。但也有专家表示，仍有细化调整的空间。比如没有住户优先摇号，可能会产生深圳那样的众筹摇号代业主买房的现象。只要新房限价有差价，就会出现市场混乱。

　　上海楼市政策是引导二手需求流向一级市场的过程，一线城市大部分政策都是这个方向。因为二手房市场多是先卖后买，释放需求，创造需求，交易容易卷起，房价更容易失控。二手需求引向一手市场，一手房子的定价是可控的，所以这也是一种控制房价的模式。

　　至于这个规定的影响，可以参考去年7月以后的深圳。短期内可能会释放出之前滞后的网签量，但二手房市场很快就会降温。但房价可能不会有大的下跌，就像深圳房价还在涨一样。小资显示，上海二手房平均报价在5.8万/平米左右，后期成交量减少，可能是房价上涨动力不足。