中国一二线楼市迎来一波密集调控“冷水”

　　一月二十七日电2021年开年不久，中国一二线楼市迎来一波密集调控“冷水”。

　　据新华社报道，26日，中国住房和城乡建设部副部长倪虹率团赴上海、深圳等地进行房地产市场调研。倪虹强调，发现问题要及时出手，采取有针对性的措施，引导好预期，坚决遏制炒房投机。

　　在最近的一个星期里，上海、深圳和其他一线城市的房地产市场不断出现紧缩的调控。一月二十一日晚，上海出台《沪十条调控新政》。4天后，上海又出台了“堵漏”措施，将合法的房屋纳入限购范围。在深圳，楼市一周内三次收紧措施出台，其中包括规定家庭购买的商品房，只能登记在有购房资格的成员名下，对涉嫌违规申购“网红新盘”的华润城润玺一期12人进行惩戒等。

　　值得一提的是，近期，大量调控大招也开始浮出水面。据媒体报道，近日，广州、深圳等多地房贷紧张，购房者需要排队等候放款。另外报道称，27日起，广州四大银行开始上调房贷利率，广州首套房贷利率由基准利率5.2%上调至5.4%。

　　不像“打补丁”式的政策升级，按揭贷款的利率和首付一直是房地产市场的“七寸”。为什么广州要从房贷开始调控?

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时说，这主要是由于广州去年房贷投放量大，楼市热。今年，广州新房二手房成交22万套，成交额创下历史第二高，成交额也创下历史新高。二手房价格普遍上涨到每平方米3万多元，上涨幅度在全国70个大中城市中排名第九。

　　广州楼市在去年底和今年一月出现了翘尾行情。李宇嘉认为，近期房贷收紧，正是从额度、利率等方面给本地楼市降温。

　　这对于全国房地产市场，尤其是那些房地产市场热度较高的地区，可能是一个信号。李宇嘉指出，去年中国大量社会融资和住房贷款都达到了历史最高水平。部分资金，“披着实体经济贷款，甚至中小微企业贷款的外衣”涌入房地产市场。这些就是严格管制的目的所在。从去年开始，中国强调加强房地产金融的宏观审慎管理，近期多地出现贷款额度紧张的现象。除了广州，李宇嘉透露，目前获悉无锡、郑州、东莞、佛山等城市也开始收紧银行的信贷规模。

　　控制房贷额度，提高贷款利率将直接增加购房成本，楼市会不会降温?

　　李宇嘉认为，购房成本的上升、贷款节奏的延长，都会对房产交易产生重大影响。目前很多城市的房价都在创出新高，而大部分的买房行为都是通过杠杆来操作的，融资额度的控制会直接影响到市场，当然，这也取决于后续的政策力度。以广州为例，目前，广州的银行贷款利率上浮，对楼市的冲击不会太大。

　　然而，如果贷款额度继续受到控制，且贷款发放周期延长，这将意味着交易节奏放缓，房地产交易量下降，与股市换手率下滑相似，资产热度也将受到冲击。

　　这一轮房地产市场是否见顶回落?专家认为，这就需要看房贷政策控制是否会进一步扩大范围。这一迹象已经显现，最近宣布收紧楼市的二线城市越来越多，房贷额度紧张的地区越来越多。

　　据专家分析，如果后续调控政策特别是房贷继续加码、扩围，本轮楼市周期大可能见顶回调。