深圳：进一步规范住房租赁市场行为

　　根据深圳发布的消息，为进一步规范住房租赁市场行为，深圳市住建局于2月1日发布了《进一步促进我市住房租赁市场稳定健康发展的若干办法》(征求意见稿)。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租点入户和购房同等待遇政策，优化租点入学政策。此外，将实施住房公积金租赁住房的差异化，员工可以在城市租赁平台上登记备案租赁住房，享受优惠提取等。

　　探索旧房改建为出租屋的新模式。

　　根据《若干措施》，深圳将实施租赁住房用地供应，在新增建设用地中安排一定比例的租赁住房用地，并将租赁住房用地供应计划列入年度建设用地供应。支持工业园增加配套宿舍建筑面积比例。

　　充分发挥国有企事业单位的主导和带动作用，鼓励国有企业和私营企业利用自有闲置土地开发建设租赁住房。

　　探索政府提供住宅用地，房屋租赁企业负责建设和经营租赁房屋，筹集租赁房屋的PPP模式。此外，深圳还将探索现有住房改造为出租屋的新模式，允许符合条件的现有住房实施出租屋“N+1”改造，开展已建商业和写字楼以公寓和宿舍形式改造为出租屋的试点，并制定完善相关政策指引。

　　建立城中村大规模住房改造机制，探索政府协调、股份公司参与、企业主导租金稳定、利益共享、风险共担的改造模式和实施机制。

　　个人在政府租赁平台签约，2023年底前综合征收率为0%

　　《若干措施》提出实行租赁税收优惠政策。房屋租赁企业向个人出租房屋，属于小规模纳税人的，增值税按5%减1.5%的税率计算;如果是一般纳税人，可以选择适用简易增值税计算方法，按照5%征收率减1.5%计算应纳税额。企业、事业单位、社会团体和其他组织向房屋租赁企业出租房屋或者出租经批准的“商业出租”房屋的，应当减按4%的税率征收房产税。

　　对在深圳市房屋租赁监管服务平台申请房屋租赁合同备案或信息申报的个人，实行综合征收，2023年底前综合征收率为0%。

　　大力推进公共服务均等化，优化出租屋点准入政策。

　　《若干措施》明确提出，要大力推进公共服务均等化。结合深圳户籍相关政策，逐步推进租赁住房享受以点带面户籍政策购房同等待遇。在增加学前教育和义务教育学位供给的同时，要优化出租屋点录取政策。

　　同时，加大住房公积金对住房租赁的支持力度。修改《深圳市住房公积金提取管理条例》中的住房公积金租赁住房提取规则，实行差别提取政策。在城市租赁平台申请新签或续签房屋租赁合同登记或信息申报的员工，可享受优惠提取政策。探索利用住房公积金支持租赁住房，研究进一步拓宽住房公积金使用渠道，丰富制度功能，在优先保障有偿职工提取和贷款资金的前提下，向符合条件的租赁住房项目提供贷款。

　　优化完善房屋租赁行业监管措施。

　　《若干措施》提出了优化和完善房屋租赁行业的以下监管措施:一是强化房屋租赁企业的信息披露义务，在企业年度报告的基础上建立房屋租赁企业年度报告制度;二是建立住房租赁资金监管体系;三是建立房屋租赁行业信用管理体系，制定信用评估办法，依托城市租赁平台对房屋租赁企业、从事房屋租赁经纪服务的房地产经纪机构及其从业人员实施信用评估管理。