2021年楼市“小阳春”来的比往年早，部分一二线城市楼市过热导致调控政策频繁加码。
据中原地产研究中心统计，今年前两个月各地出台了87项房地产调控政策，大部分是对房地产市场的资金和购房资格的“堵”政策。此外，许多城市出台了商业贷款监管政策，这也是2021年前两个月监管的主要特点。
比如上海1月下旬出台了10项新的房地产调控政策，随后将法国拍卖行纳入限购范围。随后，上海银监局发布了严格的房地产贷款集中管理制度，规定贷款只能发放给主体结构封顶的购房人。
去年底以来，深圳频频出现“新热”。今年1月，深圳对12家非法用户实施“三停”。随后，对假离婚、代理持有、假流水等违规相关人员，以“三年不准在深圳买房”进行处罚。
“春节期间，很多地方都是就地过年。开发商抓住机会开门迎客，推出了一些促销活动。与往年春节相比，一二线城市创下了成交量新纪录。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，过热的市场导致一、二线房地产市场的“补丁”调控政策创下新纪录。
但也有声音认为，这一轮一线城市交易量的增加有几个因素。一是全球疫情导致海外置业计划需求多，回到一线城市买房;二是由于限价令，新房价格和二手房价格倒挂，部分新房出现了“打新热”;同时，商业贷款进入楼市也是一个重要原因。
“今年以来，楼市调控比较紧，对市场热度有一定的抑制作用。”中智研究院指数部研究总监曹晶晶对《证券日报》表示，与之前的调控政策相比，土地出让“两集中”新政策近期备受关注，各地正在落地细则，将对房企的征地和销售节奏产生影响，考验房企的现金流管理能力。
“在过去的几个月里，中国的一二线城市相继出台了‘堵漏’政策，政府也在继续加大对房地产的监管力度。已经看到，部分城市新房存量有所增加，销售面积略有调整，但近一两个月各大城市住宅房价涨幅持续扩大，一线城市尤为明显。莱坊大中华研究咨询部副主任王告诉《证券日报》，预计2021年全年一线城市住宅房价将上涨4%，高端住宅房价涨幅大于普通商品房。
对此，多位业内人士告诉《证券日报》记者，“房无投机”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的主要调控方向不会改变。预计2021年全国大中城市楼市可能“稳中有微”，不排除热点城市房价会小幅上涨。鉴于此，房企需要注重自身现金流管理能力和运营能力的提升，以适应市场。
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