二手房中介费调整为3％，是涨价还是透明化？

　　“200万的房子，买卖双方要收6万的中介费。这样合理吗?”重庆市民彭前几天告诉记者，他最近准备买二手房，联系了很多中介。最后，他发现重庆大部分较大的中介都与找壳平台合作，最近又推出了新的收费标准——买家支付交易总价的2%，卖家支付1%，总代理费3%。记者在采访中发现，今年春节上班后，这个中介费标准已经在壳平台上的多家中介正式实施，包括链家、德友、二十一世纪地产。

　　对此，有消费者质疑空壳平台代理费上涨。但重庆链家的一位经纪人表示，春节后链家的中介率已经调整到不高于3%，即卖家不高于1%，买家不高于2%。同时取消买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取权证代理费和贷款服务费2000元。也就是说，无论是把购买成本全部转嫁给买方，还是买卖双方分别支付代理费，其实对于买方来说，代理费并没有增加。

　　既然如此，为什么代理费的调整还是有争议的?据记者了解，房地产中介领域的中介费很多，一般消费者对此并不太了解。

　　在代理费方面，目前国内没有统一的房地产经纪费标准。通常地方主管部门只有一般的收费范围，要求在门店公示收费，具体收费由企业自行制定。除了代理费本身，还有很多隐性费用。二手房交易过程中的贷款服务费、评估费、转让费没有固定的标准，通常在1000元至1000元的房屋总价的2%之间。

　　目前重庆某房产中介店的公共收费标准是业主1%，客户2%。另外贷款服务费1.5%，鉴定费1580元，500元，转让费。

　　重庆壳牌表示，未来壳牌平台所有品牌将全面暂停贷款服务费、转让费、评估费等收费，只收取业主1%的中介服务费和客户2%的最终成交价格，使服务收费透明化。

　　对此，有消费者指出，壳牌将单向收费改为双向收费，虽然卖方要承担1%的代理费，但实际上，这笔钱是由买方支付的。因为即使卖家付款，卖家也可能会把这部分钱加到房价里。

　　但重庆壳牌表示，即便如此，买家的购买成本也未必会增加。因为之前的收费模式，房贷买家要交1.5%的贷款服务费，现在取消了，这类买家的中介费并没有增加。另外，目前二手房交易周期比较长。随着市场进入“买方时代”，卖方将承担更多的中介费，对买方更有利，也更透明。